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PREGUNTAS FRECUENTES DE LOS COMPRADORES DE PROPIEDADES EN LA COSTA BLANCA

¿Qué escuelas locales están disponibles?

Los padres pueden elegir entre las escuelas municipales locales o escuelas privadas. Las escuelas municipales en Calpe son Azorín y Paternina, que aceptan niños en septiembre y de 4 años de edad. Un gran porcentaje de estudiantes de la Costa Blanca son extranjeros, así que se les ofrece desde el principio unas clases extra para familiarizarse con el idioma. La educación municipal es gratis, aparte del coste de los libros. Los autobuses escolares recogen los niños de todo el municipio en varios puntos cada mañana para asistir a la escuela de 9:00 a 17:00, con una pausa de 3 horas para el almuerzo.
Las escuelas privadas son Lady Elizabeth School, Sierra Bernia y Elians British School, con tarifas de alrededor de 600 € al mes y a partir de 2 años. Las clases suelen ser bilingües y les preparan para la entrada a la Universidad. También tienen servicios de autobuses, que paran en la estación de autobuses Calpe cada mañana y por la tarde.

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¿Es mejor ser residente o no residente?

Si usted vive más de la mitad del año en España, la ley española dice que debe convertirse en residente. Sin embargo, muchos nacionales de la CEE viven en España durante todo el año y poseen bienes sin tener una tarjeta de "Residencia". En la Costa Blanca, parte de la razón es, probablemente, el año de retraso y el hecho de tener que hacer cola en Alicante para conseguirla.
Todo se reduce más a una cuestión de impuestos. Si usted es no Residente, paga impuestos sobre la renta en su país de origen y si es residente, paga impuestos sobre la renta en España. Sin embargo, ambos, residentes y no residentes, necesitan un número NIE, que ahora es obligatorio para abrir una cuenta bancaria, comprar un coche, etc. En cuanto a la venta de la propiedad, los no residentes tienen que abonar 3% del precio de venta declarado de su propiedad a la Agencia Tributaria (Hacienda) contra el pago del impuesto sobre las ganancias de capital, mientras que los residentes declaran sus ganancias de capital en su declaración anual de impuestos.

¿Cuáles son los costes adicionales de la compra?

En la Costa Blanca se puede calcular un extra de 11% sobre el precio de compra para cubrir el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) o el Impuesto sobre el Valor Adquirido (IVA) más los gastos de notaría y registro. Para las propiedades nuevas hay un impuesto adicional de 1,2%.

Si contrata a un abogado tendrá que añadir su minuta para calcular el coste total. Los honorarios de la agencia inmobiliaria están incluidos en el precio de compra.

¿Qué posibilidades hay de encontrar trabajo en la Costa Blanca?

Hay bastantes extranjeros que trabajan en la Costa Blanca para empresas españolas o por cuenta propia. Es muy sencillo para aquellos que tienen alguna nacionalidad de la CEE, ya que reciben un contrato de trabajo de su empleador y un pago mensual (nomina). El empleador paga su seguridad social, que cubre los derechos a sanidad y pensiones y se encargará de su inscripción en la Seguridad Social española. Todos los trabajadores necesitan un número de Seguridad Social y NIE si son extranjeros.
El trabajador independiente necesita una licencia fiscal para llevar a cabo su actividad, llevar una serie de asientos contables  y hacer una declaración de impuestos trimestrales y anuales. Ellos pagan la seguridad social como trabajadores por cuenta propia (autónomos) y también necesitan un número NIE.

El empleo en Costa Blanca se centra en el turismo y la construcción, con todo tipo de servicios asociados. Los idiomas son muy útiles.

¿Qué es lo que pagamos cuando vendemos nuestra propiedad?

Los vendedores pagan la Plusvalía (un impuesto del ayuntamiento local, relativamente pequeño, basado en el valor catastral y los años en propiedad) y puede que tengan que pagar sobre las ganancias del capital derivadas de la venta. Si son no residentes, el 3% del precio de venta oficial en la escritura será retenido por la oficina de impuestos para cubrir el pago de este impuesto.

Los vendedores también pagan el agente inmobiliario una cuota del 5% + IVA.

¿Es mejor contratar una hipoteca en España o en mi país de origen?

Los compradores pueden pedir un préstamo sobre la propiedad en su país de origen (y transferir el dinero a España) o contratar una hipoteca en un banco español. Para los residentes en la CEE, el banco comprobará las ganancias y aprobará hipotecas de hasta la mitad del precio de compra, con tipos de interés que varían de una buena oferta de un banco a otro. Envían un tasador de la propiedad y el proceso suele ser muy rápido.

Por lo general, no es una buena idea tomar un préstamo extranjero en una propiedad española ya que los costes son más altos y pueden tener retrasos y honorarios legales adicionales.

¿Necesito un seguro médico o estoy ya cubierto en España?

Los nacionales de la CEE deben obtener un formulario E-121 antes de partir definitivamente para España para que puedan transferir sus derechos nacionales a los derechos equivalentes en el marco del sistema de seguridad social español. Con este formulario y un permiso de residencia se puede utilizar el sistema de seguridad social de la misma manera que un ciudadano español y sus años de contribuciones a las pensiones cuentan para conseguir una pensión española.
Los miembros de los planes privados de pensiones no tienen derecho a utilizar el sistema de seguridad social español y se les recomienda unirse a uno de los muchos seguros médicos privados españoles, como Adeslas.

¿El precio es negociable?

Le recomendamos que visite las propiedades y encuentre aquella que le guste antes de hacer esta pregunta. Los precios de venta varían considerablemente y, si una propiedad se ofrece a un precio excepcionalmente bueno a una parte interesada, puede ser aconsejable renunciar a una negociación y reservar directamente. La mayoría de las propiedades en la Costa Blanca eventualmente venden en, o cerca de, su verdadero precio de mercado.

¿Cómo afectan las normas urbanísticas a mi propiedad?

La mayor parte de la propiedad en la Costa Blanca está en suelo urbano, es decir, incluidas en los planes del ayuntamiento como suelo urbano, con una infraestructura completa de carreteras, electricidad y suministro de agua. La planificación que se aplica varía de un municipio a otro, pero en Calpe, por ejemplo, las paredes de una casa tienen que estar a un mínimo de 5 metros del límite de un vecino y la altura de la construcción no puede superar los 7 metros. La casa no puede ocupar más del 25% de la superficie de la parcela. Actualmente, la parcela mínima necesaria para construir es de 800m2.

La muy discutida LRAU (Ley Reguladora de la Actividad Urbanística) se aplica únicamente cuando la tierra se divide en zonas como urbanizable, es decir, el Ayuntamiento invita a los promotores a presentar planes de urbanización. Cuando uno se aprueba, se crea una nueva área urbana, con farolas, aceras, cables subterráneos, etc., y los propietarios existentes tendrán su parcela incorporada en el plan y tendrá que pagar su parte del coste de urbanización. Esto puede ser muy costoso, pero, por supuesto, su tierra valdrá mucho más que antes.

Los terrenos en la Costa Blanca que están calificados como rústicos son agrícolas y no hay planes para urbanizarlos, aunque se puede construir una casa en parcelas de 10.000m2 y reformar las cabañas o cobertizos existentes, pero no ampliarlos.

¿Puedo construir una piscina?

La respuesta es casi siempre sí y se puede extender hasta el límite con los vecinos. Necesitará el proyecto de un arquitecto y una licencia de obras, pero el constructor suele gestionarlo.
En suelo rústico, no se permiten las piscinas, pero hay un número sorprendente de "tanques de agua" pintados de color azul con escaleras de piscina.

¿Tendré que pagar los gastos de la comunidad?

Cuando se finalizan, la mayoría de las urbanizaciones de la Costa Blanca son asumidas por sus respectivos ayuntamientos, que luego pagan por el mantenimiento de carreteras, etc. a cuenta de los impuestos, así que usted no tiene que pagar los gastos de la comunidad.
Si usted compra un apartamento o bungaló, pasará a formar parte de una comunidad de propietarios y tendrá que contribuir con su parte al mantenimiento común, como jardinería, limpieza de la piscina, electricidad y mantenimiento de ascensores, con una cuota que se fija en la reunión general anual de la comunidad de propietarios.

¿Cuáles son los gastos anuales de mantenimiento de una propiedad en la Costa Blanca?

Los gastos de electricidad y agua se miden y son más bajos que en el Reino Unido. Si utiliza gas, ya sea comprando la bombona pequeña o la grande, necesitará pedir 4 o 5 a la vez para el sistema de calefacción central. Los gastos de funcionamiento anuales para una casa promedio son: electricidad 720€, agua 150€, impuestos 800€, recogida de basuras 176€. Total 1.846€ al año.

¿Cuánto tiempo se tarda en completar una venta?

Por lo general, entre 4 y 8 semanas, aunque puede ser más rápido si ambas partes están de acuerdo y el comprador no desea contratar una hipoteca.



 

¿Necesitamos un abogado?

Es recomendable comprar a través de un agente con licencia API. o un abogado, ya que actualmente la Costa Blanca es un mercado inmobiliario sin regulación. Hasta hace poco sólo se podía comprar a través de un agente API y la mayoría de los compradores continúan haciéndolo. Los compradores europeos no británicos y los españoles se sorprendieron por la idea de utilizar un abogado para una transacción inmobiliaria, pero es una tradición británica que vale la pena mantener. Un agente API o un abogado realizarán todas las comprobaciones que usted necesite y traducirán y cambiarán la titularidad las facturas de servicios públicos.

¿Tienen un catálogo que nos pueda enviar?

Dejamos de enviar catálogos hace unos años, ya que creemos que podemos proporcionar información más precisa y actualizada y con más imágenes de las propiedades a través de nuestro sitio web, www.inmocostablanca.com. Se actualiza todos los días y realmente merece la pena hacer clic en "Casas" o "Apartamentos" si está buscando una propiedad en la Costa Blanca.

¿Puedo tener Internet de banda ancha en mi nueva vivienda?

El sistema en la Costa Blanca es ADSL, a diferentes velocidades. Por lo general, se puede instalar una línea de banda ancha en 1 o 2 semanas y una línea normal en 1 semana. Para estar 100% seguro de que el ADSL está disponible en la zona, podemos llamar a Telefónica en su nombre y comprobar que (hay cobertura en todo Calpe). La línea básica cuesta 26€ y la de ADSL, 39€.