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IMPUESTOS Y TASAS SOBRE LAS PROPIEDADES DE LA COSTA BLANCA

Coste Total de Compra

Cuando haya encontrado la vivienda que le guste en la Costa Blanca, le será útil saber el coste total de la compra, incluyendo impuestos y tasas.

Una vez acordado el precio de compra, tiene que añadir las siguientes cantidades:

  • Impuesto de Transmisiones Patrimoniales: el 8% del precio de venta declarado en la escritura.
  • Tasas Notariales: Alrededor de 800€.
  • Tasa de Registro: Alrededor de 600€.
  • Minuta del Abogado, si lo contrata: Alrededor de 1.500€.

La forma más fácil y cómoda de resolver estos costes es directamente en la oficina del notario inmediatamente después de la firma de la escritura. Usted recibirá un recibo del pago y una copia de la escritura (Copia simple), con la tranquilidad de saber que la escritura original va directamente al registro de la propiedad para su inscripción.

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La inscripción es un proceso bastante largo, pero es realmente importante hacerla. Alrededor de 2-3 meses después de la misma podrá recoger el título de propiedad original.

Vivienda de Segunda Mano vs Nueva Construcción – Impuestos y Tasas

Los impuestos y tasas para viviendas de nueva construcción son los mismos que los anteriores, más un impuesto del 1.5% a pagar sobre el precio de venta declarado. En lugar de pagar el Impuesto de Transmisión Patrimonial del 10%, se paga el Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) del 10%, como algo que se está vendiendo nuevo en lugar de revendido.

Comprar una Parcela para Construir – Impuestos y Tarifas

Si compra una parcela en la Costa Blanca, los impuestos alternativos son los siguientes:

  • De un particular: Impuesto de Transmisión del 10% sobre el precio declarado en la escritura.
  • De una empresa española: 21% de IVA sobre el precio declarado en la escritura.
  • De una empresa española o un constructor particular con la intención de construir directamente: 10% de IVA. Esto se conoce como compra con un Proyecto y conlleva menor tasa de impuestos. Además, deberá firmar un contrato de construcción al mismo tiempo que las escrituras de la parcela.

Los gastos notariales y de registro serán menores en este caso, ya que el valor declarado de una parcela normalmente es inferior que la venta de una propiedad de segunda mano o de nueva construcción. Tanto los costes notariales como del registro se establecen en función del valor de la transacción, entre otros factores.

Impuestos y Tasas A Pagar por el Vendedor

Plusvalía

El vendedor paga la plusvalía, que suele ser una cantidad relativamente pequeña, y es un impuesto local sobre la venta establecido por el ayuntamiento. Cada municipio utiliza la misma fórmula basada en el Valor Catastral, pero aplica un porcentaje diferente. Si la propiedad se revende antes de un año no se paga nada. La cantidad a pagar se incrementa gradualmente según el tiempo que haya poseído la propiedad, hasta un máximo de 20 años. Como guía general, un vendedor podría llegar a pagar en esta región entre 500 € - 2.500 €, pero, en cualquier caso, el agente proporcionará un certificado del ayuntamiento antes de la venta en el que aparezca la cantidad exacta que ha de abonarse.

Impuesto sobre las Ganancias del Capital (I.R.P.F.)

Es una declaración de impuestos que cubre los ingresos provenientes de cualquier fuente y, por supuesto, incluye las plusvalías por las ganancias por la venta de una propiedad. Hay que tener en cuenta dos casos:

  • No residentes: alguien que no tiene Tarjeta de Residencia y paga impuestos sobre la renta en su país de origen. La mayoría de los propietarios extranjeros de la Costa Blanca se encuentran en esta situación y la ley establece el 3% sobre el precio de venta declarado en la escritura, soportado por el comprador y depositado ante la Agencia Tributaria española contra el pago de los impuestos sobre la plusvalía. Si el comprador no hace este pago, aparecerá en el registro una deuda contra su nueva propiedad, por lo que es importante comprobar que su representante ha abonado el mismo y solicitarle una copia de la carta de pago (formulario 211). A pesar de que existen muchos rumores que dicen lo contrario, el único caso en el que no se debe abonar el 3% para los no residentes es si el propietario realizó la compra antes del 31-12-1986.
  • Residentes: alguien que tiene Tarjeta de Residencia y un certificado de residencia fiscal en España. En este caso no se aplica la retención del 3%, pero cuando el residente realiza su declaración fiscal, tiene que declarar la venta. La ganancia de capital se calcula según la diferencia entre el precio de compra declarado y el precio de venta declarado en las escrituras.